Day: February 21, 2024

中古住宅の購入でもローンは組めるのか
住宅ローンを組む際には、多くの人が新築住宅を購入するために利用しますが、中古住宅を購入する場合でも同様に住宅ローンを利用することが可能です。
ただし、中古住宅は新築住宅と比べて金融機関からの評価が低くなる傾向があるため、借入額は多少少なくなる可能性があります。
住宅ローンは住宅を担保にお金を貸す仕組みであり、借り手が返済できなくなった場合には、住宅を競売にかけて残りのローン金額や利息などを回収します。
中古住宅は価格が新築住宅よりも低いことが一般的ですので、回収できる金額も少なくなることが多いです。
そのため、金融機関は事前に借り手の収入や資産、そして住宅の不動産価値などを考慮して借り入れ可能な金額を決めるのですが、中古住宅を購入する場合には、借り入れ可能な金額が新築住宅と比べて少なくなることがあります。
中古住宅を購入する際には、以下の点に注意する必要があります。
・中古住宅の評価が新築住宅よりも低いため、借り入れ可能な金額が少ない可能性がある。
・金融機関は中古住宅の不動産価値を考慮して借り入れ可能な金額を決めるため、事前に評価について確認する必要がある。
・中古住宅の価格が安い分、修繕やリノベーション費用が必要な場合があるため、それも考慮に入れた計画を立てる。
以上が中古住宅を購入する際に注意すべきポイントです。
もしも住宅ローンの審査に落ちてしまった場合は、専門家に相談することも重要です。
適切な対処策を取ることで、理想の住宅を手に入れることができるかもしれません。
参考ページ：不動産購入｜住宅ローンを利用して物件を購入する場合のポイント
住宅ローンの申し込み基準を満たしていない場合
中古住宅を購入する際には、いくつか留意すべき点がございます。
まず、住宅ローンの申し込み基準を満たしていないケースがございます。
金融機関の住宅ローンには、一定の条件がありますが、中古住宅の場合、建築基準法等の法規に適合していることが要求される場合がございます。
中古住宅には、建築基準法を充足していない物件も存在するため、念頭に置く事柄でございます。
例えば、耐震基準は1981年6月1日に改正・施行された建築基準法を基に設けられており、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物は、現行の耐震基準を満たしていない可能性がございます。
したがって、中古住宅をご購入の際には、建築基準法を順守しているかどうかの確認が肝要でございます。

名古屋市不動産売却｜3つの不動産ポータルサイトへの掲載！
私たちのサービスでは、名古屋市で不動産を売却する際に、どのように宣伝を行っているかを気になると思います。
例えば、新聞折り込み広告への掲載はまだ行われているのか、またインターネットではどのサイトに掲載されるのかという点です。
この記事では、3つの不動産ポータルサイトを紹介しながら、これらの疑問にお答えします。
3つの不動産ポータルサイトへの掲載
当社では、売主様から専任媒介契約で売却依頼を受けた物件については、スーモ、Yahoo!不動産、ホームズの3つの不動産ポータルサイトへの掲載を行っています。
3つの不動産ポータルサイトとは？
3つの不動産ポータルサイトとは、具体的にどのサイトを指しているのでしょうか。
それは、スーモ、Yahoo!不動産、ライフルホームズのことです。
これらのサイトに登録することで、さらにマイナーなポータルサイトにも自動的に登録されるため、広範な購入希望者を探すことができます。
スーモは知名度が最も高く、Yahoo!不動産ではペイペイユーザーが利用したり閲覧したりしています。
また、Yahoo!のトップ画面からアプリをダウンロードせずに閲覧することもできるため、支持されています。
また、ライフルホームズでは360°バーチャルツアーの登録も可能で、人気があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜3つの不動産ポータルサイトへの掲載！
3つの不動産ポータルサイトへ掲載する理由
私たちの会社は、売主様からの専任媒介契約に基づき、特定の不動産について販売を行っています。
この不動産の売却に向けて、私たちは積極的に3つの不動産ポータルサイトへの掲載を行います。
その理由を以下にご説明いたします。
例えば、インターネットでのショッピングを考えてみましょう。
どのサイトを利用するか、というのはそれぞれの個人の好みや利便性によって異なります。
楽天市場やYahoo!ショッピング、Amazonなど、さまざまなオンラインショッピングサイトが存在しますが、それぞれにファンが存在し、そこでしか買い物をしない人もいます。
私たち自身も、例えば私の場合は主にYahoo!ショッピングとAmazonを利用しています。
これらのサイトを利用する理由は、各々の特徴や利点によるものであり、他のサイトで購入希望者がいるかどうかはわからないため、幅広く2つのサイトに掲載しています。
不動産の事情も同じです。
さまざまな不動産ポータルサイトがあり、それぞれに特徴や利点があります。
特定の不動産ポータルサイトが使用できる機能や利便性に惹かれる人々も存在します。
購入希望者がどのサイトにいるのかはわからないため、私たちは幅広く3つの不動産ポータルサイトに掲載することで、より多くの人々に物件情報を提供し、購入希望者を獲得する機会を増やしたいと考えています。