Day: July 17, 2024

長期優良住宅の固定資産税減税措置とは
長期優良住宅の固定資産税減税措置とは、長期優良住宅を購入する際に税金の負担を軽減する制度です。
具体的な減税措置は以下のような内容があります。
1.評価額の減額
長期優良住宅は通常の住宅に比べて価値が高いため、固定資産税の評価額が高くなることがあります。
しかし、長期優良住宅を購入すると、その評価額を減額することができます。
具体的な減額額は、長期優良住宅の取得価格によって異なりますが、一般的には数十パーセント程度の減額が見込まれます。
このため、固定資産税の課税額が低くなります。
2.特例控除の適用
長期優良住宅の取得後、一定期間内に耐震補強工事やエコリノベーション工事を行うと、その費用の一部が特例控除されます。
この特例控除の適用により、固定資産税の減税効果を得ることができます。
具体的には、長期優良住宅の取得者は、特例控除を受けることで固定資産税負担を軽減することができます。
3.維持管理積立金の控除
長期優良住宅を取得すると、維持管理積立金の控除が認められます。
具体的には、長期優良住宅の取得価格の一部を維持管理積立金として積み立てた場合、その積立金額が固定資産税の控除対象となります。
このため、維持管理費用を積み立てることにより、固定資産税の減税効果を得ることができます。
以上が長期優良住宅の固定資産税減税措置の主な内容です。
これらの措置により、長期優良住宅を購入した方は、固定資産税の負担を軽減することができ、経済的な負担を軽くすることができます。
ただし、長期優良住宅の固定資産税減税措置を受けるためには、新築住宅の建築または購入が必要です。
また、受けることができるのは、令和6年3月31日までとなっています。
これらの条件を満たす場合、長期優良住宅を検討する際には、減税措置の詳細を理解しておくことが重要です。
参考ページ：不動産購入 長期優良住宅だと固定資産税は優遇される？減税措置等を解説！
減税期間の延長は行われない
新築長期優良住宅においては、通常の新築住宅よりも2年間長く、固定資産税の減税の特典を享受することができます。
この減税期間の延長が行われないため、新築長期優良住宅の所有者は通常の新築住宅と比べてより長い期間にわたって減税の恩恵を受けることができます。
この特典は、新築長期優良住宅の利点の一つとして考えられます。
固定資産税が住宅所有者にとって負担となる要素であるため、この措置により経済的な負担を軽減することができます。
ただし、この特典は一定の期間に限られており、その後は通常の減税の措置に従うこととなります。

空き家特別対策法による増税リスクと対応策
–固定資産税の増税リスクと対応策– 平成27年に施行された空き家特別対策法は、日本における増加する空き家問題に対処するため制定された法律です。
この法律によれば、空き家を放置し続けると予想外の税金負担を被る可能性があることが示されています。
そのため、この増税リスクについて詳しく検証し、適切な対応策を考える必要があります。
具体的には、固定資産税が増税のリスクとなります。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、土地や建物などの固定資産に対して課されます。
固定資産税の納税義務者は所有者であり、市町村からは毎年の初めに納税通知が送られます。
通常、土地や建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの優遇措置も存在します。
例えば、住宅に対する負担軽減措置があります。
居住用不動産は国民の生活安定を促進するため、課税上の配慮が行われています。
具体的には、小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下）に対しては固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、住宅に店舗が兼ねられている場合には、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、住宅に実際に住んでいるかどうかは関係なく、敷地上に住宅が建っている限りは軽減対象とされます。
一方、一般の住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対しても軽減措置が存在します。
この場合は固定資産税が1/3まで軽減されます。
また、住宅に店舗が兼ねられている場合や住宅条件については、小規模住宅用地と同様のルールが適用されます。
ただし、建物の床面積の10倍までという敷地面積の上限が設けられています。
要するに、空き家であっても敷地上に住宅がある場合には、固定資産税が割引されるという税制上の優遇措置が存在していました。
おそらくこのような措置が、空き家の放置を助長してきた原因です。
したがって、空き家に対する増税リスクを回避するためには、適切な対応策が必要です。
例えば、空き家を賃貸住宅として活用することで、敷地上に住宅があるという条件を満たし、固定資産税の軽減を受けることができます。
また、現地に住んでいない場合でも、賃貸業者や管理会社を通じて貸し出すことで空き家の管理・運営を行うことも有効な対策の一つです。
増税リスクに対する適切な対応策を講じることで、空き家問題の解決と地域の活性化につなげることができるのです。
増税リスクを抱える空き家問題の解決には積極的な対策が必要
空き家問題の解決には、増税リスクに対応するために、さまざまな積極的な対策が必要とされています。
具体的には、空き家の活用や再生計画の立案などが挙げられます。
まず、空き家の活用が重要です。
空き家を有効活用することで、地域の資源を最大限に活かすことができます。
例えば、空き家をリノベーションして、賃貸住宅や民泊施設として活用することが考えられます。
また、地域の需要に合わせて、事業所やコワーキングスペースとして活用することもあります。
これにより、空き家が資産としての価値を持ち、経済的な活性化にも寄与します。
さらに、再生計画の立案も重要な要素です。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
空き家を持つ地域は、その地域の歴史や文化を反映した魅力的な再生計画を策定することで、地域の活性化を図ることができます。
進行中の地域再生プロジェクトなどを参考にしながら、地域住民の意見やニーズを十分に反映した計画を立てることが求められます。
また、関係する行政機関や地域団体、関係者との協力も欠かせません。
これらの対策を積極的に取り組むことにより、増税リスクに対応するだけでなく、空き家問題の解決や地域の活性化を実現することができます。
地域全体の連携と意識の共有が重要であり、住民や行政、関係機関が一体となって取り組むことが必要です。