Day: July 26, 2024

固定資産税は何坪から高くなるのか？
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して毎年固定資産税を支払う必要があります。
固定資産税の額は、土地と建物の両方に課税されるため、それぞれの坪数に応じて増減します。
固定資産税がどの坪数から増加するのかを事前に知っておくことは非常に重要です。
この記事では、土地と建物それぞれにおいて、固定資産税が上がる坪数の区切りや計算方法について詳しく解説します。
また、固定資産税の減税措置についても触れます。
新築住宅においては、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下である場合に、建物の固定資産税が3年間～7年間の間、半額になるという減税措置があります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅にのみ適用されます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありませんが、面積が大きいほど、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなる傾向があります。
逆に、面積が小さくなったり、築年数が経過すると固定資産税額は低くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
自治体が固定資産税評価額を決定し、納税通知書や評価証明書などで確認することができます。
そして、土地と建物に分けて固定資産税を計算します。
一般的に固定資産税の税率は1.4%ですが、自治体によって異なる場合もあります。
このようにして、不動産の所有者は毎年固定資産税を計算し、支払う必要があります。

不動産売却にかかる税金の種類は？
不動産を売却する際には、主に以下の3つの種類の税金がかかります。
それぞれについて詳しく解説します。
1. 印紙税 印紙税は、不動産の売買契約時に発生する税金です。
売買契約書類に収入印紙を貼付し、割印をすることで税金を納付します。
印紙税の税額は契約書類に記載された金額に応じて異なります。
2024年3月31日までの間は軽減税率が適用されているため、売却を検討している場合はできるだけ早く売却することがおすすめです。
具体的な金額は細かく設定されていますが、1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となっています。
売却価格と比較すると大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税 不動産を売却する際は、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社には仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど手数料も高くなります。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。
また、司法書士の手続き費用にも消費税がかかります。
3. 不動産所得税 不動産を売却した場合、売却益が発生する可能性があります。
売却益は売却価格から購入時の取得価格および諸費用を差し引いた金額となります。
この売却益に対しては、不動産所得税が課税されることがあります。
ただし、個人が住んでいた住宅を売却した場合や特定の条件を満たす場合は非課税となることもあります。
以上が不動産を売却する際にかかる税金の主な種類です。
詳細な計算方法や節税の方法については、専門家に相談することをおすすめします。