Day: August 24, 2024

マンションを選ぶ前に条件を整理しましょう
マンションを見つける際には、事前に条件を整理することが大切です。
これによって、自分の要望や優先順位を明確にすることができます。
以下では、特に重要な要素について詳しく説明します。
まずは住みたいエリアを決めましょう
マンションを選ぶときには、住みたいエリアの重要性を考慮することが必要です。
もし現在お住まいの地域から引っ越す場合は、まずは自身の不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選びましょう。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断することが大切です。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校に入学する前であれば、評判の良い小学校が存在する学区内から選ぶこともできます。
また、子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションがあるかも確認しましょう。
次に予算を決めましょう
マンションを選ぶ際には、失敗しないためにも予算を明確にすることが非常に重要です。
予算を決める際には、二つの要素、つまり「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用は、物件を取得するために必要な費用全般のことです。
中古マンションの場合は、物件価格に加えて仲介手数料や登記費用などの諸費用も必要です。
そのため、物件価格の6～13％を現金で用意する必要があります。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
物件価格については、一般的には「年収の5倍」と言われることもありますが、個々の条件によって異なるため、頭金をいくら用意できるのかや、毎月いくらまでなら返済できるのかをシミュレーションして物件価格を逆算することが重要です。
また、維持費の予算も考慮する必要があります。
毎月のローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費の予算をしっかり考えることが重要です。
特にローン返済額は、月々の収入を考慮して無理のない範囲で設定することが大切です。

マンション駐車場の基準と駐車場の種類
まず、マンションの駐車場台数には基準がありますが、建築基準法では駐車場の設置義務はありません。
ただし、多くの自治体では駐車場の設置率を定める条例が存在します。
例えば、東京23区では商業地域に立つマンションでは、基準床面積350平方メートルにつき1台の駐車場が設けられることが一般的です。
大阪市では、商業系地域に立つ70戸以上のマンションで、1戸あたりの専有面積が35平方メートルを超える場合には、駐車場が40％以上設けられます。
また、郊外ではさらに厳しい基準が適用され、マンションの戸数に対して100％以上、あるいは110％の台数が設けられることが一般的です。
ただし、全てのマンションが必ずしも駐車場を100％設置しているわけではありませんので、駐車場の台数が戸数に対して足りない場合は、マンション内の駐車場を利用できないこともありますので、ご注意ください。
次に、駐車場の種類ですが、一般的なものには平置き駐車場、自走式立体駐車場、機械式駐車場があります。
平置き駐車場は、地面に舗装された駐車場で、屋根がないものが多いです。
出し入れが簡単なため利便性が高い一方、汚れやすいというデメリットもあります。
自走式立体駐車場は、建物や鉄骨で構築され、2階や3階の駐車スペースへスロープを通って自分で運転して進入する形式です。
参考ページ：分譲 マンション 駐車 場は購入したら必ず利用できるのか解説
利用者が自分で操作できるため、スペースの効率化が図られています。
最後に、機械式駐車場は、機械によって自動的に車を運び上げ、駐車スペースに配置する仕組みです。
スペースの効率性が非常に高く、車の衝突や盗難のリスクも低いという利点があります。
以上が、マンション駐車場に関する基準と種類、ご注意点について詳しく説明したものです。